芝麻开门gate:多地出台楼市利好政策，房地产板块迎来集体上涨 · 地产-芝麻开门gate

在“9.26”政治局会议释放了“要促进房地产市场止跌回稳”的迄今最强维稳信号后，10月份以来，市场表现持续回暖。近日，多地再接连出台房地产优化政策，受益于市场利好，股市方面也迎来积极表现。

11月18日早间开盘后，房地产板块集体上涨，黑牡丹、金融街、世荣兆业、津投城开、阳光股份等多股相继涨停。

截至收盘，绿地控股上涨8.89%，华侨城A上涨8.1%，香江控股、首开股份、北辰实业涨超5%，新华联、苏州高新等多股跟涨。WIND房地产板块上涨0.81%，涨幅领跑A股。

港股内房股也多数走高，截止下午收盘，金辉控股涨9.54%，富力地产涨8.62%，建发国际集团涨3.79%，万科企业、融创中国等多股涨超3%。

消息面上，11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展税收优化政策，进一步完善了房地产政策“组合拳”。

11月18日上午，上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，率先落地了房地产税收新政，成为四个一线城市中首个取消普宅与非普宅标准的城市。

新政中指出，上海将取消个人出售非普宅2%的所得税，以1%的标准核定征税；个人出售2年及2年以上住房，免征增值税；上海个人购房契税优惠政策与全国统一。该政策自2024年12月1日起开始施行。

“上海税收政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好的满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，有对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用”，中指研究院上海分析师刘卓维分析指出。

从楼市表现来看，在近期政策支持及房企全力营销下，10月以来全国房地产市场的销售、融资等多个指标均出现改善。

国家统计局数据显示，1-10月全国商品房累计销售面积77930万平，同比下降15.8%，较1-9月跌幅收窄1.3个百分点；全国商品房累计销售金额76855亿元，同比下降20.9%，较1-9月跌幅收窄1.8%。同期，全国房企到位资金额同比下降19.2%，跌幅已连续7个月收窄。

进入11月以后，楼市热度仍在不断攀升。

据中指研究院最新监测数据显示，截至17日，一线城市新建商品住宅销售面积环比增长44%，同比增长48%；上周（11月1日-17日）楼市成交整体同比涨幅明显，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。

开源证券研究表示，9月底以来房地产政策持续宽松，同时货币和财政政策持续降低购房成本，受此影响，10月销售数据如预期改善，创2023年小阳春以来单月最小降幅，房企到位资金中销售回款改善明显。

同时，11月前两周一线城市新房和二手房成交热度仍维持高位，年内累计销售降幅持续收窄，该行认为，在政策效果充分释放后，11月销售数据表现值得期待。

此外，11月18日晚间，广州还发布了关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称《规定（修订稿）》）意见的公告，对全面放宽入户条件与门槛公开征求意见。

其中，新增了两种入户类别，分别为安居乐业入户及投资纳税入户。广州也成为第1个放开“购房入户”的一线城市。

根据拟出台的落户新政，广州将对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。

“一方面，广州作为超大特大城市，此次遵循了循序渐进，外围退出入户限制，中心区逐步降低入户门槛。另一方面，有稳定就业，同时有自有居所的人群入户，也符合新型城镇化的要求”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。

据李宇嘉预测，接下来，其他一线城市也会跟进安居乐业入户，该政策有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为。通过购置房产既实现了落户，享受到了公共服务，也促进了商品房的销售，实现了居者有其屋，对于其他热点城市来讲同样有借鉴意义，这些城市的外围区域会启动实施购房落户。